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(記者程凱/綜合報導)據一份最新公佈的報告顯示，受購屋者持續退縮的影響，拉斯維加斯房地產市場在2026年繼續呈現銷售量下降和價格低於去年同期水準的趨勢。
根據拉斯維加斯房地產經紀人協會的數據顯示，2月份內華達州南部共有1,614套二手獨棟住宅易手，比去年同期下降了9.4%。
該協會的最新數據顯示，內華達州南部房地產市場在上個月呈現出明顯的買方市場趨勢。除了房屋銷售量減少，庫存量增加，房價中位數也從近年來創下的歷史高點回落。
獨棟住宅的銷售中位數為481,995美元，比去年同期下降了0.6%。
公寓和聯排別墅的跌幅更大，中位數為285,000美元，較2025年2月下降5.9%，遠低於2024年10月創下的315,000美元的歷史紀錄。
同時，更多人試圖出售房屋，但也有更多房產無人問津。該協會報告稱，上個月新增獨棟住宅掛牌量為2,925套，比2025年2月的上市房屋數量增加了4.5%。公寓和連棟別墅的掛牌數量也增加了23.7%，達到2505套。
但據該協會（數據來自其房源資訊服務）稱，截至上月底，共有 6,131 套房屋待售但尚未收到出價，比去年同期增長了 17.2%。
拉斯維加斯房地產協會主席喬治凱普瑞歐在一份新聞稿中表示，銷售放緩、價格走低和庫存增加“是買方市場的跡象”，內華達州南部“仍然是一個極具吸引力的房地產市場”。
然而，由於抵押貸款利率高和房價高，購屋者已經持續觀望一段時間了。這兩個因素共同作用，使得許多人難以負擔在拉斯維加斯購屋。拉斯維加斯一直以來都標榜自己比美國其他城市更經濟實惠。
去年抵押貸款利率總體有所下降，但與過去十五年來的水準相比仍然偏高。拉斯維加斯谷的房價也徘徊在歷史高點附近。結果是房屋銷售總額大幅下滑。
個人理財網站Bankrate發現，拉斯維加斯市場上的大多數房屋價格都超出了普通購屋者的承受範圍。內華達大學拉斯維加斯分校利德房地產中心也報告稱，拉斯維加斯的房地產市場「對當地大部分居民來說都難以負擔」。
拉斯維加斯房地產經紀人協會先前報告稱，去年內華達州南部售出了約28,500套二手房，低於2024年的約31,300套，創下自2007年以來的最低年度銷售總量。
該協會表示，今年1月，該地區獨棟住宅的銷量較去年同期下降了8.4%，中位數銷售價格下滑了3.1%。
同時，內華達州南部的房屋建築商去年的銷售額也大幅下降。總部位於拉斯維加斯的新屋建築商研究公司報告稱，2025 年當地房屋銷售量為 9990 套，比前一年下降了 20%。
拉斯維加斯地區房市轉向買方市場。
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