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(記者程凱/綜合報導)雖然拉斯維加斯的住房負擔能力較 2025 年的需求高峰期有所緩解，但房價與平均收入之間的鴻溝依然巨大。
根據 Redfin 的研究，2026 年拉斯維加斯的家庭年收入需達到 $111,088 才能負擔得起每月的房貸；對比十年前，這一數字僅需不到 4萬2千美元。
根據ZipRecruiter的資料，拉斯維加斯居民的平均年薪約為58,576美元。世界人口評論（World Population Review）的資料顯示，拉斯維加斯家庭收入中位數略低於74,000美元，為73,877美元。這意味著對大多數居民而言，住房成本仍是極其沉重的負擔。
拉斯維加斯房地產經紀人協會資料指出，今年 1 月，當地現有獨棟住宅的中位售價已創下 48.5 萬美元 的歷史新高。內華達州住房聯盟執行董事莫里斯·佩奇強調：「我們面臨的不僅是經濟適用房的缺乏，而是整體性的住房短缺。
市場正處於轉型期，雖然利率仍高於疫情前的水準，但供應增加正緩解部分壓力。2025 年房屋庫存較上年增長了 77.6%。這主要源于退休人員遷入、投資者獲利了結，以及高利率抑制了部分需求。庫存的增加減少了激烈的「競價戰」，讓買家擁有更多選擇。值得注意的是，拉斯維加斯的整體房價水準仍顯著高於全美平均值。
為了填補巨大的住房缺口，針對特定群體的開發案正在啟動。Fixx 發展公司計畫預計投入 9,000 萬美元在拉斯維加斯東部建造綜合體，提供 348 套住房。其中 108 套為無家可歸退伍軍人提供的過渡性住房。其餘 240 套則面向低收入租戶。該專案將提供個案管理、福利諮詢與就業支援。克拉克縣目前仍有超過 3 萬名退伍軍人缺乏穩定住所，此類專案顯得至關重要。
經濟學家預測，2026 年及以後住房負擔能力將持續改善，但工資增長滯後仍是核心問題。儘管庫存增加和市場降溫正減輕壓力，但由於房價仍處於歷史高點，對於許多人來說，擁有住房的夢想依然遙不可及。
內華達州超過 80% 的住房潛在用地掌握在聯邦政府手中。儘管開發商與官員皆認為開發聯邦土地是關鍵，但過程極其漫長。克拉克縣目前擁有 453 萬英畝聯邦土地，多由土地管理局（BLM）管理。奧林匹亞公司執行副總裁克裡斯·阿姆斯壯表示，雖然開放土地是解決方案，但目前釋出的數量遠遠不足。
內華達州的聨邦眾議員蘇西·李和聨邦參議員凱薩琳·科爾特斯·馬斯托指出，獲得土地評估與建築許可的過程繁瑣，她們正致力於打破這些「官僚主義壁壘」。為了加快進度，兩位元議員推動了多項法案，其中《加速評估和保護法案》（AACE 法案）是前總統拜登簽署的最後幾項立法之一，旨在放寬內政部對房地產交易的評估要求，減少政府繁文縟節。
馬斯托預計在本屆會議重新提交《內華達州南部經濟發展和保護法案》。該法案提議將 200 萬英畝土地劃為保護區，同時撥出特定比例用於開發經濟適用房，並為野火預防及社區供水提供資金支持。
根據《內華達州南部公共土地管理法案》，地方政府可申請「預留」土地用於經濟適用房，期限最長 10 年。目前，克拉克縣已預留 430 英畝，亨德森市 30 英畝，拉斯維加斯市 15 英畝。
作為聯邦土地轉讓的Skye Summit社區示範專案預計今年底將在 500 英畝土地上動工。內華達州南部住宅建築商協會執行長蒂娜·弗裡亞斯認為，這將讓居民更容易進出社區，而非被迫搬往偏遠地區。
儘管兩黨都支持釋放土地，但在執行上仍有分歧，州長隆巴多（Joe Lombardo）在州情諮文中批評聯邦政府遲遲不願釋出土地，並表示已多次與川普總統通話尋求支援，同時致函州議會領導人要求推動系統性釋放。
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