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(記者田煦/綜合報導) 從今年1月的交易表現來看，拉斯維加斯房價走勢似乎開始趨於平穩，並逐漸對購屋族有利。根據拉斯維加斯房地產經紀人協會(Las Vegas Realtors)上週五發布的最新報告，獨棟住宅的中位數價格已連續兩個月持平。
相較之下，公寓與聯排別墅市場仍呈現明顯波動。過去五個月間，價格上下震盪幅度不小，自去年9月以來，中位數價格先後出現下跌、反彈、再度回落的情況，今年1月再度回升，最終落在283,750美元。
若以獨棟住宅來看，市場則相對穩定。儘管去年11月房價曾衝上488,995美元的歷史新高，目前中位數已回落並維持在470,000美元，較去年同期下滑3.1%，對有意進場的買方而言，壓力略為減輕。
拉斯維加斯房地產經紀人協會主席George Kypreos表示，最新數據顯示市場條件正逐步向買方傾斜，購屋者不僅有更多物件可選擇，價格也出現趨穩跡象。
值得注意的是，拉斯維加斯房地產經紀人協會的房價統計僅涵蓋透過其多重上市系統(MLS)完成的交易，並未包含新建住宅或屋主自行出售的案件。所謂「中位數價格」，是指一半成交價高於該數字、一半低於該數字。
從供需面來看，近期房市交易節奏放緩，但市場待售物件持續增加。目前的庫存量推估約需五個月才能完全消化，高於一年前約三個半月的水準。儘管如此，房價水位對不少民眾而言仍屬偏高。
在融資環境方面，根據Bankrate資料，截至上週四，內華達州30年期固定房貸利率約為6.13%。
另一方面，線上房地產平台Redfin指出，2025年購屋者若以低於開價成交，平均可獲得7.9%的價格折讓，創下2012年以來最大幅度，換算金額約為31,592美元。Redfin分析指出，這反映出買方在議價上的空間明顯提升，其研究係比較MLS原始開價與最終成交價所得。
Redfin也認為，目前市場環境是近年來最有利於買方的階段之一。
從供給數據來看，截至1月底，拉斯維加斯地區共有6,190戶獨棟住宅 尚未收到任何出價，較去年同期增加18.7%；同期間，未獲報價的公寓與聯排別墅達2,377戶，年增幅為25.4%。
銷售速度亦有所放緩。1月份約66%的獨棟住宅、61%的公寓與聯排別墅在60天內完成交易，低於2024年1月時的水準，當時上述比例分別為72.5%與73.6%。
在交易結構方面，拉斯維加斯房地產經紀人協會指出，今年1月現金交易占所有房屋銷售的26%，低於一年前的28.5%。回顧歷史，2013年現金買盤最為熱絡，當時現金交易占比曾高達59.5%。
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