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(記者方明誠/綜合報導)拉斯維加斯房價去年11月飆升至歷史新高後，上月回落，下跌3.9%，最終以低於2024年底的價格結束，去年的房屋銷售量跌至近二十年來的最低年度總量。拉斯維加斯房地產經紀人協會（LVR）近日發布的報告顯示，房價比前一個月下跌幅度達3.9%，低於2024年底的預期。
12月，獨棟住宅的中位數價格穩定在47萬美元，小幅回落至2024年4月以來的最低水準，較 2024 年 12 月下降 1.1%，比 11 月創下的歷史最高價 488,995 美元低 3.9%。11月，獨棟住宅的中位數價格曾飆升至歷史新高488,995美元。
公寓和連棟別墅的價格跌幅更大，從11月到12月暴跌9.5%，以27.5萬美元結束。較上年同期下降 5.2%。這是拉斯維加斯兩年來最低的中位數價。與2024年底相比，公寓和聯排別墅的價格下降了5.2%。
該報告僅包含透過LVR多重上市服務(MLS)進行的銷售，不包括新建或業主自售房屋。
報告指出，12月份，拉斯維加斯共售出2,261套住宅、公寓和聯排別墅。2025全年共售出28,498套二手房、公寓和聯排別墅，低於2024年的31,305套，創下自2007年以來的最低銷售紀錄。該數字較2021年50,010套的銷售高峰大幅下降。
近年來，房產銷售呈現波動趨勢，整體上自2021年以來呈下降趨勢，當年房產銷售總量創下50,010套的紀錄。
未售房產庫存大幅增加。截至12月底，共有6,396套獨棟住宅掛牌出售但尚未收到出價，較上年同期成長28.8%。掛牌出售但尚未收到出價的公寓和連棟別墅共計2,322套，成長31.7%。
房價下跌為購屋者打開一扇門，此前房價過高，許多人無力購屋。LVR總裁喬治·凱普雷奧斯(George Kypreos)稱，去年的房屋銷售低迷。但新報告帶來了令人鼓舞的跡象。該報告很好地反映了房地產市場的中位價格。
「本地和全國的購屋者活躍度開始回升。房價穩定，抵押貸款利率也低於去年。趨勢表明，2026年的房地產市場將更加平衡，」他說。
Bankrate週一表示，內華達州30年期固定利率抵押貸款目前的利率為6.63%。全國平均利率為6.20%。
12月份，69.2%的現有住宅和62.3%的現有公寓在60天內售出。在所有房產交易中，現金交易佔22.7%，低於一年前的26.2%。
LVR的報告顯示，一年前，拉斯維加斯的購屋競爭更為激烈，約75%的獨棟住宅、公寓和連棟別墅在60天內售出。市場上房屋供應量目前相當於四個月的銷售量。
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