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(記者方明誠/綜合報導)拉斯維加斯的房價在11月創下歷史新高，較10月上漲近1.5萬美元。公寓和聯排別墅的價格雖然低於歷史最高水平，但漲幅更大，一個月內就上漲了近1.9萬美元。
這份拉斯維加斯房地產經紀人(LVR)協會近日發布的報告給那些需要購買經濟適用房的人們帶來了沉重的打擊。11月，獨棟住宅的中位數平均價格達到創紀錄的488,995美元，較10月上漲略高於3%。
線上房地產經紀公司Redfin發布的一份新報告顯示，美國投資者第三季的購屋量年增1%，總計約5.2萬套。Redfin表示，在目前的市場環境下，許多購屋者無力負擔高昂的房價，而投資人也面臨利潤空間縮小的困境。
據美國銀行稱，降息可能是導致房價上漲的原因。根據Bankrate的數據，截至12月8日，內華達州30年期固定抵押貸款利率為6.25%，15年期固定抵押貸款利率為5.81%。
公寓和聯排別墅的月漲幅高達18,750美元，創下過去四年來的最大價格變動幅度。與10月相比，漲幅達6.6%。
拉斯維加斯房價的波動發生在先前17個月獨棟住宅中位數維持在47萬美元至48.5萬美元之間。先前的峰值48.5萬美元出現在2024年1月，並在今年內五次達到該水準。
「即便我們的房屋中位價創下新紀錄，整體趨勢也更加有利於購房者，」LVR總裁喬治·基普雷奧斯 (George Kypreos) 表示。 “房屋銷售量減少了，待售房屋數量增加了。而且，上週抵押貸款利率也出現了顯著下降。所有這些都有利於那些做好準備且有能力購房的人。”
年比數據顯示，增幅相對較小，獨棟住宅價格較2024年10月上漲了1.9%，公寓/聯排別墅價格上漲了0.8%。
隨著銷售放緩和價格居高不下，房屋供應量持續增加。11月份的房屋供應量估計相當於5個月的銷售量。去年同期，內華達州南部地區的房屋供應量僅略高於3個月。
LVR發布的報告是基於LVR多重上市服務系統 (MLS) 的銷售數據。該報告不包括新建房屋或業主自售房屋。報告顯示，11月份，當地現有住宅的70.9%和現有公寓及聯排別墅的67.1%在60天內售出。這一比例低於一年前的79.3%和77.9%。
未收到任何出價的待售獨棟住宅數量較去年同期增加了26.3%。這方面公寓/聯排別墅的數字则增長了40.8%。
LVR報告稱，11月當地共售出1,918套現有住宅、公寓和聯排別墅。與2024年11月相比，獨立住宅銷量下降了6.6%，公寓/聯排別墅銷量下降了20.2%。
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