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(記者方明誠/綜合報導)黑石集團（Blackstone）旗下的黑石房地產收益信託基金（BREIT）和Realty Income近日宣布，後者將支付8億美元，以「永久優先股投資」的方式收購拉斯維加斯城市中心（CityCenter Las Vegas）的房地產項目。
該物業包含ARIA酒店賭場和Vdara酒店及水療中心，這兩家酒店均由米高梅國際酒店集團營運。黑石集團/Realty Income的交易不會改變這些物業的營運狀態。
這家私募股權公司表示，其旗下的BREIT部門將保留CityCenter相關普通股100%的所有權。聲明中寫道：「這項永久優先股投資預計將為Realty Income帶來7.4%的初始無槓桿收益率，並從交易完成五週年起開始每年遞增，但設有上限。」
Realty Income 正在收購的優先股是一種混合型證券，兼具權益和固定收益證券的特點。優先股持有者通常能獲得較高的股息收益率，且在發行人違約時，其債權順序高於普通股投資者——而 BREIT 違約的可能性極低。
黑石集團是拉斯維加斯大道的巨頭，此前多次從賭場的投資中獲利。這家私募股權巨頭於 2021 年以 38.9 億美元的價格從米高梅手中收購了 Aria 和 Vdara 两處物業。BREIT 也是百樂宮酒店房地產的控股股東，於 2019 年以 42.5 億美元的價格收購了該酒店 95% 的股份。
「我們很高興達成這項協議，並深化與Realty Income的合作關係，」黑石房地產美洲收購聯席主管雅各布·沃納（Jacob Werner）在新聞稿中表示。“這項優先股投資對我們的投資者來說是一項極佳的成果，它不僅能帶來可觀的資本回報，還能讓我們繼續持有這家位於拉斯維加斯大道中心地帶的世界級度假酒店的股份。”
這是Realty Income的第三筆賭場交易，也是與黑石集團的第二筆交易。憑藉其在 CityCenter 的股份，Realty Income 進一步拓展了其投資組合中的博彩業務。其中一項投資雖然不在拉斯維加斯，但卻與一家備受矚目的營運商密切相關。2022 年 2 月，永利度假村以 17 億美元的價格將Boston Harbor的安可酒店資產出售給了這家房地產投資信託基金。雙方簽訂了為期 30 年的租賃協議，初始年租金為 1 億美元。
拉斯維加斯 CityCenter。
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