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(記者方明誠/綜合報導)據一份最新報告顯示，自2009年以來，投資者在拉斯維加斯購買了近50萬套房屋。
根據內華達大學拉斯維加斯分校（UNLV）利德房地產中心（Lied Center for Real Estate）的最新報告（報告使用了Redfin的數據），自大蕭條開始以來，投資者購買了約492,634套房屋，佔去年拉斯維加斯所有購屋量的23%。
2009年經濟衰退後，投資者在拉斯維加斯僅有約1,157套房屋。該報告的作者之一尼古拉斯·歐文（Nicholas Irwin）表示，值得注意的是，目前沒有關於投資者仍持有多少房屋的數據，因為他們可能在過去幾年中出售了一些房屋，或者在不同公司之間進行了房屋置換。
但他表示，無論如何，這些數據仍然相當驚人。「投資者在房屋市場的活躍程度引發了人們對全國範圍內獨棟住宅市場住房可負擔性和供應量的日益擔憂。」他說。 “雖然投資者購房可以增加獨棟住宅的租賃選擇，但同時也減少了可供業主自住的房屋數量，進一步限制了該細分市場的供應。”
Redfin 和內華達大學拉斯維加斯分校 (UNLV) 將投資者定義為透過公司或信託購買房屋的人。
歐文表示，在 2009 年至 2024 年間，投資者在山谷地區購屋經歷了兩波截然不同的浪潮。
「在這 15 年期間，投資者每年佔房屋總銷售額的 14% 至 29%。」他說。「總計近 10 萬套房屋被投資者購買，這意味著在此期間售出的房屋中，大約每五套就有一套被投資者購得。投資者活動在新冠疫情後的幾年（2021-2022 年）激增，達到了比 2000 年代房地產崩盤後更高的水準。」
● 維加斯成投資客最愛城市之一 長年位居全美前段班
2021年，拉斯維加斯的投資者購屋量達到峰值，佔當地所有購屋量的27%（14,298套），2022年則達29%（11,207套）。2012年也曾出現過一次顯著成長，投資者購入了3,714套房屋，佔當年所有房屋銷售量的23%；2013年，投資者購入了6,670套房屋，佔當年所有房屋銷售量的25%。
歐文也指出，與其他美國西部城市相比，拉斯維加斯一直位列投資人購買住宅物業的熱門地點。
「拉斯維加斯每年在投資者購屋份額方面都名列前茅。2022年，拉斯維加斯與鳳凰城並列單年最高水準，佔所有房屋銷售量的29%。」他說。「儘管近年來拉斯維加斯的投資活動有所放緩，而其他地區的投資活動仍然居高不下，但其在2019年至2024年期間的平均份額仍比其他西部大都市區高出幾個百分點，遠高於全國平均水準。」
● 大型機構房東壟斷市場 北維加斯投資持有率逾 25%
克縣最大的兩家房屋所有者很可能是紐約的Progress Residential和達拉斯的Invitation Homes。這兩家公司都是上市公司，並由華爾街投資者和私募股權公司支持。
利德房地產中心2023年的一項研究估計，投資者（過去十年購買過五套以上房屋的人）擁有克拉克縣約15%的獨棟住宅，在北拉斯維加斯則高達25%以上，這一數字自大蕭條以來一直在穩步上升。
● 投資者獲利縮水 快速翻售與出租報酬均不如以往
Redfin發布的第二季投資人報告顯示，如今投資人購屋的收益顯然不如幾年前那麼豐厚。今年第二季度，投資者透過出售房產平均獲得約195,934美元的資本收益，較去年同期成長1.7%。然而，報告指出，相比之下，2021年初，投資者資本收益同比增長超過30%，當時投資者「在購房需求旺盛時期大量買入房產並迅速出售以獲取高額利潤」。
今年第二季度，虧本出售房產的投資者比例略有上升。Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari表示，目前的收益狀況顯然不如以往。他說：“對於房地產投資者來說，無論是想快速出售還是出租，現在的收益都遠不如幾年前了。買房成本很高，而潛在回報卻在下降。這並不意味著投資者消失了，他們仍然購買了全國近五分之一的房屋，但他們和個人購房者一樣，在購房時更加挑剔。”
● 抵押貸款機構反擊華爾街：買房不再是公平競爭
FlyHomes是一家抵押貸款機構，致力於幫助普通人全款購房，部分原因是為了與投資者競爭。該公司執行長兼聯合創始人圖沙爾·加格（Tushar Garg）表示，他的公司和其他類似公司是對「失靈的住房市場」以及華爾街和私募股權將美國住宅房地產「商品化」的回應。
加格最近在拉斯維加斯參加了抵押貸款銀行家協會的年會，他表示，目前購屋根本不是一個公平的競爭環境。「市場正變得越來越商品化。」他說道，並指出擁有住房仍然是家庭創造世代財富、提升經濟地位的最佳途徑。 “對大多數人來說，買房是他們一生中最大、最重要的交易，也是他們開始積累財富的起點。”
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