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(記者方明誠/綜合報導)克拉克縣只有一個行業的就業成長速度超過了通貨膨脹率。但它並非酒店業。
據內華達大學拉斯維加斯分校（UNLV）的一位經濟學家稱，自疫情結束以來，克拉克縣只有一個行業的實際工資增長速度與通貨膨脹率持平，導致該地區住房負擔能力差距日益擴大。
而這個產業並非推動該地區經濟發展的酒店旅館業。「從業界來看，只有克拉克縣資訊科技從業人員的薪資成長在2024年底前持續超過通貨膨脹率。」內華達大學拉斯維加斯分校（UNLV）商業與經濟研究中心主任安德魯伍茲（Andrew Woods）表示。
他指出，克拉克縣約有19,900人從事資訊科技工作。相較之下，根據內華達州就業、培訓和復健部的數據，內華達州南部約有303,800人從事休閒和旅館業。
伍茲表示，實質薪資成長的不確定性是凸顯拉斯維加斯日益高昂的生活成本的主要數據。
自2023年5月以來，美國實際工資（經通膨調整後的收入）平均增速一直超過通貨膨脹率，但在克拉克縣，這一數據“並不穩定，直到2024年，隨著高利率持續，物價壓力開始真正緩解，實際工資才開始穩定增長。”
自2024年第一季以來，克拉克縣的薪資成長（平均薪資和薪資的成長）一直為正，但在2023年期間則大幅下降。伍茲表示，如果薪資成長與生活成本的成長保持同步，那麼這個數字就值得關注。
「我的想法是，這就像一枚硬幣的兩面，或者說是資產負債表的兩面。我們既要討論成本，也要討論負擔能力。」他說。 「但我認為，對於我們這個主題來說，同樣重要的是，另一方面，薪資是否在成長，以及其成長速度是否超過了特定的通貨膨脹率。」他補充道。
今年，拉斯維加斯谷的經濟成長一直較為緩慢，旅遊業的下滑影響了該地區的利潤和就業市場。拉斯維加斯大道內外的各大賭場都採取了降價和促銷活動來吸引遊客，但酒店業何時才能從低迷中復甦仍不明朗。
聯準會近期再次降息，這是2022年以來一系列降息措施的一部分。伍茲表示，這是推動整體經濟成長的關鍵因素，因為政府遏制疫情期間失控通膨的努力仍然是其首要任務。
伍茲指出，如果拉斯維加斯想要實現經濟多元化和擴張，就應該關注醫療保健產業，因為該產業在拉斯維加斯山谷地區發展迅速。
他表示：「我們預測，醫療保健、倉儲、房地產、專業和商業服務等行業將迎來就業成長。」此外，所有其他不屬於特定類別的就業機會也將成長。 “預計到2031年，餐飲住宿業仍將是就業增長的主要貢獻者之一，將新增10310個就業崗位，而醫療保健行業預計將新增10630個就業崗位。”
根據Redfin數據顯示，自疫情爆發以來，拉斯維加斯谷的房價幾乎翻了一番，而且由於房屋建造放緩、土地開發短缺以及抵押貸款利率高企等諸多因素，房價至今鮮有回落。 9月份，該地區的活躍房源數量較上季成長20.7%，增幅位居全美各大都會區第二，房價與去年同期基本持平。
Redfin首席經濟學家達裡爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，美國整體房地產市場仍在承受疫情及其引發的通膨帶來的經濟衝擊，拉斯維加斯自然也未能倖免。
「疫情期間，全美各地以及拉斯維加斯的房價都大幅上漲。2023年，抵押貸款利率開始以有史以來最快的速度攀升。」她說。 「30年期固定利率從3%飆升至接近7%，這大大加劇了購房壓力。因此，無論是在全國範圍內還是在拉斯維加斯，購房者都面臨著巨大的經濟壓力，這導致許多購房者轉而考慮租房。”
費爾韋瑟表示，美國房地產市場，包括拉斯維加斯在內，仍然處於「鎖定」狀態，因為許多房主和購屋者在疫情期間獲得了低利率貸款。
根據房地美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期固定利率抵押貸款在2020年秋季曾短暫跌破3%，但自2022年以來一直高於6%。
費爾韋瑟表示，這已成為一段時間以來推動整體房地產市場的主要因素。「房價沒有下降，是因為賣家仍然享有疫情期間的優惠抵押貸款利率，除非價格高得離譜，否則他們不願意放棄這些利率。所以房價居高不下，銷量低迷，購房能力下降，市場陷入停滯。”
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