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(記者方明誠/綜合報導)拉斯維加斯第三季高層公寓的平均售價創歷史新高，其中華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）一套公寓以950萬美元的價格成交，創下今年第二高價。
第三季高層公寓共售出119套，是今年以來最低的成交量，也是2020年第二季疫情爆發以來的最低水準。這幾間公寓的成交量推高了平均售價，達到933,431美元，每平方英尺586美元。
根據拉斯維加斯研究公司Applied Analysis的數據，這一價格超過了2024年第一季的平均售價816,717美元。今年第二季的平均售價為749,854美元，排名第三高。第三季的每平方英尺售價僅次於2024年第一季的599美元。
創下今年第二高價的該公寓擁有三間臥室、三個半浴室，面積達3922平方英尺（約363平方公尺），並有一間辦公室。此次成交價與2024年1月成交的另一間公寓並列華爾道夫酒店歷史最高成交價。賣方經紀人米雪曼利將這套位於46層的公寓描述為“罕見的王朝級環繞式頂層公寓”，可飽覽百樂宮噴泉的壯麗景色。她說， “在華爾道夫酒店，三間臥室的頂層公寓非常稀缺。整棟樓只有六套。”
華爾道夫酒店還以880萬美元的價格售出一套公寓，伊萊恩·永利（Elaine Wynn）的房產也以同樣價格售出。派克塔樓 (Park Towers) 一套公寓以 825 萬美元（每平方英尺 1,683 美元）售出，而峰會俱樂部 (Summit Club) 的一套公寓則以 700 萬美元售出。
今年，皇后嶺 (One Queensridge Place) 的一套頂層公寓以 1,090 萬美元的價格售出，領先 2025 年高層公寓銷售市場。這間公寓被譽為皇后嶺的「皇冠上的明珠」。
第三季末共有 566 間公寓掛牌出售，平均價格略高於 72.3 萬美元。派克塔樓的兩套公寓平均售價為 510 萬美元。華爾道夫酒店的六套公寓平均售價為 300 萬美元，皇后嶺(One Queensridge Place)的 20 間公寓平均售價為 260 萬美元。Sky Las Vegas 的 17 套公寓掛牌出售，平均售價為 170 萬美元，特恩伯裡的 35 套公寓平均售價為 150 萬美元。Metropolis 的六套公寓掛牌出售，平均售價為 110 萬美元。
曼利稱，市場整體銷售額下降，但高端房產的銷售仍在進行中。她說，她在華爾道夫酒店有兩套已簽訂合同，而在亨德森正在建設的四季酒店公寓 (Four Seasons Residences)有多位買家正在購買此一價值數百萬美元的高檔公寓。其中一套售價約1800萬美元。「我認為高端市場會表現良好。」曼利說。 「有一部分買家願意為他們想要的東西支付溢價。公寓式酒店市場以及中檔房產市場都面臨困境。這些買家正在觀望市場走向，利率可能也是一個影響因素。拉斯維加斯的旅遊業低迷，這些都對市場不利。」
曾創下華爾道夫最高成交價紀錄的房地產經紀人弗蘭克·納波利表示，儘管今年成交量創下五年來的新低，但市場對豪華高層公寓的需求依然旺盛。「頂層豪華公寓的成交量非常活躍，這類公寓的每平方英尺價格通常更高。」納波利說。 “翻新後的高層公寓以創紀錄的每平方英尺價格售出，我認為這與購房者的類型有關。頂層公寓房源非常有限。那些真正想買頂層公寓的買家願意付出任何代價。”
納波利認為，所有最高成交價的公寓都出現在同一時間，關鍵在於房源。「我們今年在華爾道夫大廈以880萬美元售出的那套公寓，甚至都沒有上市。」納波利說。 “我們之前遇到一位買家，他正在尋找這種級別的房產，我們知道我們可以促成交易。現在還有一位買家在觀望，等待合適的房源出現，這實屬罕見。”
納波利表示，他已經簽下了一份合同，會在本月完成位於皇后嶺的一套公寓的交割，成交價約為1000萬美元。他補充說，買家最初也考慮過其他豪華住宅，但沒有找到符合他們需求的，也沒有找到估價合理的房產。「對於那些想在維加斯置産的人來說，高層公寓是一個熱門選擇，無論是自住還是度假。」納波利說。
他表示，華爾道夫酒店未來可望迎來更多銷售成長。酒店將翻新大廳和走廊，這將提升酒店的知名度，並促進銷售。該建築的下半部是酒店，上半部是公寓。
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