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(記者方明誠/綜合報導)據一項新的研究顯示，過去四個月，拉斯維加斯各地的租金出现下降或持平的现象。専家預計未來租金還會進一步下降。
Zumper 的一份新報告顯示，10月份，拉斯維加斯谷的一房租金下降了0.9%，至1,150美元；兩房租金下降了0.7%，至1,440 美元。與去年同期相比，這兩種戶型的租金都下降了約4%。
分析師兼該報告作者之一 Crystal Chen表示，這與美國整體住房市場的租賃市場狀況相符，過去四個月來，全美租金整體持平或下降。美國一房租金中位數為1511美元，兩房租金中位數為1888美元。
Chen表示，預計未來租金還會進一步下降。「這標誌著拉斯維加斯的租金連續第四個月持平或下降，」她說。“隨著租賃淡季的到來，我們預計這種降溫趨勢將在短期內持續。”
10月份，拉斯維加斯谷的租金在全美排名第65位，一房租金較去年10月下降了4.2%。
該報告稱，目前影響美國整體租賃市場的因素有很多，其中之一是近期大量新建公寓湧入市場，這些公寓最初是在疫情期間利率觸底時融資建造的。拉斯維加斯近期經歷了大規模的供應潮，西南谷地區尤為突出。
報告指出：「儘管歷史性的供應水平仍然是全國租金價格走軟的主要驅動因素，但租賃市場也面臨著來自整體經濟的不利因素。就業成長放緩，消費者信心持續低迷，失業率可能高於官方數據。這些宏觀經濟因素導致租房者行為更為保守。」
Zumper 的報告指出，就目前而言，租屋者在全國範圍內以及拉斯維加斯都明顯佔據優勢。
報告稱：「對於租房者來說，當前的環境提供了一個難得的機會，可以協商有利的租賃條款並尋求更優質的居住環境。對於房東而言，在供應過剩的市場環境下，需要採取戰略性定價、做出創造性讓步，並保持耐心，等待市場從目前的高庫存狀態中恢復過來。」
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